หากพูดถึงหนึ่งในสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง และมีอัตราการเติบโตในด้านมูลค่าที่ดี นั้นก็คือ “ที่ดิน” เป็นสินทรัพย์ประเภทหนึ่งที่นักลงทุนไม่ควรพลาด รวมถึงคนที่กำลังมีปัญหาหนี้สิน ก็สามารถนำที่ดิน พร้อมเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ หรือโฉนดที่ดินไปเข้าใช้บริการสินเชื่อเพื่อรับเงินก้อนได้ แต่ก่อนทำการซื้อ-ขายที่ดิน หรือสนใจขอสินเชื่อโฉนดที่ดิน จำเป็นต้องมีความรู้และความเข้าใจให้ดีเสียก่อน วันนี้เราได้รวบรวมข้อมูลสำคัญมาให้ ก่อนซื้อ-ขายโฉนดที่ดินต้องรู้ โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท ความแตกต่างของโฉนดที่ดินคืออะไร? ตามมาดูได้ในบทความนี้
สรุปความเข้าใจเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดิน เป็นหนังสือสำคัญที่แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยระบุรายละเอียดของที่ดินผืนนั้นไว้ เช่น ที่ตั้งของที่ดิน เลขที่ที่ดิน เลขที่โฉนด ระวาง ขอบเขต ฯลฯ โดยโฉนดที่ดินจะออกให้ที่ดินที่มีลักษณะตามหลักเกณฑ์แห่งประมวลกฎหมายที่ดินกำหนด สำหรับใช้ในการตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินและผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้
โฉนดที่ดินมีกี่แบบ?
ในปัจจุบันโฉนดที่ดินถูกแบ่งออกได้หลายประเภท สามารถจำแนกง่าย ๆ ตามสีของตราครุฑและจากรหัสเอกสาร (ด้านขวาบน) ซึ่งบางประเภทสามารถทำการซื้อ-ขาย และโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามปกติ แต่บางประเภทไม่สามารถซื้อ-ขายได้ และจะโอนกรรมสิทธิ์ได้ก็ต่อเมื่อเป็นการโอนมรดกเท่านั้น รวมถึงบางประเภทเป็นเพียงเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ที่ดิน โดยสามารถแบ่งออกตามความแตกต่างของโฉนดที่ดินได้ดังนี้
1. ครุฑแดง โฉนดที่ดิน น.ส.4
เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนและมีมูลค่าด้านราคาสูงที่สุดในบรรดาเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น ๆ โดยผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์จะเป็นเจ้าของที่ดินอย่างสมบูรณ์ 100% ซึ่งทำให้มีสิทธิ์ใช้สอยที่ดิน ทำกิน และอยู่อาศัย รวมถึงสามารถซื้อ-ขาย โอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่ดินได้
ลักษณะเอกสารประกอบด้วย ตราครุฑแดง มีขอบเขตและขนาดของที่ดินชัดเจน มีระวางภาพถ่ายทางอากาศ รวมถึงสามารถเสียสิทธิ์ในที่ดินได้ หากมีคนครอบครองติดต่อกันเป็นระยะเวลา 10 ปี
2. ครุฑสีเขียวหรือ นส. 3 ก
เป็นเพียงเอกสารสิทธิ์ ในรูปแบบหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ซึ่งผู้ถือครองไม่ใช้ผู้ถือกรรมสิทธิ์ โดยสามารถขอยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ เพื่อให้ผู้ถือครองมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้น รวมถึงสามารถซื้อ-ขาย โอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่ดินได้ โดยไม่ต้องทำรังวัดใหม่
ลักษณะเอกสารประกอบด้วย ตราครุฑเขียวและมีระวางภาพถ่ายทางอากาศ รวมถึงสามารถเสียสิทธิ์ในที่ดินได้ หากปล่อยให้บุคคลอื่นแย่งการครอบครองในที่ดินเกินกว่า 1 ปี
3. ครุฑสีดำหรือ นส. 3/ นส. 3 ข
เป็นเพียงเอกสารสิทธิ์ ในรูปแบบหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ซึ่งสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ รวมถึงสามารถซื้อ-ขาย โอนกรรมสิทธิ์ และจดจำนองที่ดินได้ แต่ต้องทำรังวัดใหม่ และติดประกาศเป็นระยะเวลา 30 วัน แต่ถ้าไม่มีใครยื่นเรื่องคัดค้านจึงจะสามารถออกเป็นโฉนดได้ โดยไม่จำเป็นต้องมีระวางภาพถ่ายทางอากาศ
สามารถเสียสิทธิ์ในที่ดินได้ หากปล่อยให้บุคคลอื่นแย่งการครอบครองในที่ดินเกินกว่า 1 ปี
4. ครุฑสีน้ำเงินหรือ ส.ป.ก.4-01
เป็นหนังสือให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน ที่อนุญาตให้มีสิทธิ์ในการทำเกษตรกรรมบนพื้นดินเท่านั้น ห้ามซื้อ-ขาย ห้ามโอนกรรมสิทธิ์ ห้ามจดจำนองที่ดิน รวมถึงสามารถโอนเป็นกรรมสิทธิ์ได้ก็ต่อเมื่อเป็นการโอนมรดกเท่านั้น
5. นส. 2 หรือ ใบจอง
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินชั่วคราว ผู้ที่มีใบจองจะต้องทำประโยชน์ในพื้นที่ดินภายใน 6 เดือนหลังได้รับใบจอง และต้องทำประโยชน์ให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลา 3 ปี ห้ามทำการซื้อ-ขาย ห้ามโอนกรรมสิทธิ์ และห้ามจดจำนองที่ดิน รวมถึงสามารถโอนเป็นกรรมสิทธิ์ได้ก็ต่อเมื่อเป็นการโอนมรดกเท่านั้น
6. ที่ดิน ภ.บ.ท.5 ใบชำระภาษีบำรุงท้องที่
เป็นใบชำระภาษีบำรุงท้องที่ของผู้ที่อยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์ในพื้นที่ โดยเป็นการชำระภาษีเพื่อแลกกับการใช้ประโยชน์ในที่ดิน แต่จะไม่มีสิทธิ์ครอบครองการทําประโยชน์ในที่ดินเท่านั้น ในลักษณะของการอยู่อาศัย หรือใช้ประโยชน์สืบทอดกันมาเป็นรุ่นต่อรุ่น โดยเจ้าของที่ดินคือภาครัฐ ห้ามซื้อ-ขาย ห้ามโอนกรรมสิทธิ์ได้ ห้ามจดจำนองที่ดิน แต่สามารถตกทอดเป็นมรดกให้แก่ทายาทได้
7. สทก. หรือ สิทธิทำกินในที่ดิน
เป็นหนังสือราชการที่กรมป่าไม้ออกให้ เพื่อให้ประชาชนมีสิทธิ์ทำกินในเขตป่าไม้ แต่ห้ามทำการซื้อ-ขาย ห้ามโอนกรรมสิทธิ์และห้ามจดจำนองที่ดิน แต่สามารถเป็นมรดกตกทอดให้แก่ทายาทได้
หากกำลังมองหาสินเชื่อโฉนดที่ดิน สบาย ลีสซิ่ง คือสถาบันทางการเงินอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าเชื่อถือ ได้รับใบอนุญาตจากธนาคารแห่งประเทศไทย และกระทรวงการคลัง ให้วงเงินสูง ไม่ต้องค้ำประกัน ไม่เช็กเครดิตบูโร ดอกเบี้ยต่ำ เลือกผ่อนได้นานสูงสุดถึง 60 เดือน โฉนดที่ดินยังผ่อนอยู่ก็กู้ได้ กับสินเชื่อรับรีไฟแนนซ์ สินเชื่อโฉนดที่ดิน มีพร้อมให้บริการกว่า 130 สาขา
สนใจติดต่อขอสินเชื่อกับ สบาย ลีสซิ่ง สมัครได้ทั้งทางออนไลน์และทุกสาขาใกล้บ้าน สอบถามเพิ่มเติมโทร. 055-000-600 หรือติดต่อทาง LINE Official @sabuyleasing เพราะทุกความสบายใจเป็นไปได้ ที่ สบาย ลีสซิ่ง